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五大经典买房故事
发表时间:2016-7-27 16:41:23 来源: 浏览:

   

                 

  第一个疑问是买与不买?

  宏观调控使一直活跃在市场上的不少买家已经看多了好几个月的楼。买楼吧,今年几乎所有人都经历了楼市六七月份低迷期,“楼价低的时候都还没出手,现在出手,未免有点难受吧?”如果不买,看着楼价从9月底开始逐渐上升,心就像被猫抓一样。

  有信息指,目前深圳等地的楼价正以10%甚至30%的速度“疯涨”,不由得让人感到有点害怕———这楼价是否还会继续往高走? 

  第二个疑问是买什么? 

  一个身家数千万元的买家,目前正在经历这样的遭遇,虽然他买楼的预算不算少,在广州的选择也很多,但实际情况是,看了一个多月的楼,依然没有买到合适的房子,“怎么看都有缺点,简直就不知道该怎么买楼了!”对于身家一般的人家而言,就更加是“平楼”(价格低的房子)看不上,好楼又买不起了。 

  第三个疑问是怎么买? 

  即使好不容易看中了一套单位,你也不要以为有钱就一定能买到楼。一位买家的经历就很有代表性,他看中了某一个楼盘的一个单元,“可是总货量就100多套,却有五六百人认筹,我还能够轮得上吗?”于是,在不少畅销楼盘或者是“限量供应”的楼盘,买家们折腾半天,到处找关系,其实并不是为了拿什么额外折扣,而是只为找到一套心仪的房子。 

  一方面是国家的宏观调控政策让人依然产生楼价下降的期望,另一方面却是广州楼价照样岿然不动,于是,在这纷繁复杂的环境里,广州楼市也就出现了一幅幅生动的买楼众生相…… 
      
   买家故事1 

  主人公:李先生 

  年龄:40多岁买楼 

  语录:买楼是“顺得哥情失嫂意”,80万元买楼原来也很困难。 

  买楼进行时……愿望难以成真 

  李先生是一银行职员,文科出身。自从他进了银行工作以来,本来一直对投资理财没什么具体概念的李先生,由于近朱者赤,近期他打算把夫妻双方的公积金提取出来买套房,并遵循经济学的原则,让自己的“死钱”都变成“活钱”。经过计算,李先生把置业目标锁定在总价80万元左右的地铁沿线物业,怎知跑了几个月,至今仍找不到合乎自己心意的楼。 

  李先生夫妇俩已经工作20多年了,由于两人一直都在国营单位工作,因此,在公积交纳问题一直都比较正常,这么多年他们已经积攒了相当数额的“存款”了。 

  李先生夫妇的祖父辈都算得上是老广州的大户人家,因此,他们自小就住在西关大屋里,如今,他们依然守着一间大屋过日子。说实在话,他们至今还没住过新楼房呢(虽则,他们现在的生活的确让不少人艳羡不已,但“围城”心态通常是彼此彼此)。 

  李太太平时常看见身边不少的亲戚朋友都陆续搬进了有小区管理,区内还有漂亮会所,一直令她羡慕不已,节假日到别人家作客更是如此。今年春节,李太太的哥哥在罗马家园新居入伙,他们一家更是倍受“刺激”。于是,他们终于下定决心———一定要在今年内给自己买一套有小区管理的、漂亮的、近地铁的新房子。购房的大概预算是80万元。 

  从今年3月开始,李先生一家每到周末就兴高采烈地去看楼了。刚开始的时候是一家三口一块儿去;过了两周,儿子首先不干了;再过了一个月,李太太也败下阵来;最后,只剩李先生干劲最足了。他纠合了一帮朋友轮番陪他看楼,结果,几月下来,铁杆儿的也没剩多少了。 

  李先生说,这年头,拿着80万元买楼还这么难?!市区里的楼买不起,郊区的楼又太偏。唉……啥时候才能圆我们两公婆的新房子梦哟。 
     
      买家故事2 

  主人公:苏小姐 

  年龄:约28岁 

  买楼语录:有钱也不能认购。 

  买楼进行时……有钱也买不到房 

  2001年就大学毕业的苏小姐,近期正急着买楼。此前,她积蓄了一笔钱,她首先就想到的是要买一套房子,结束自己要不断搬家不断找房子租的日子。因为一直居住在员村,所以她对天河公园周边的楼盘情有独钟。 

  在今年5月份,天河公园旁的一个新楼盘开始接受内部认购,苏小姐到楼盘现场看过,虽然楼盘的价格是6000多元/平方米,相对比较便宜,但是因为只有图纸没有样板房可看,加上开发商的名字也不熟悉,于是,苏小姐犹豫了。时间转眼就到了10月底,苏小姐从朋友处了解到该楼盘的开发商实力比较好,并且楼盘会在11月初发售,所以她又到了现场准备认购。这一次苏小姐更加失望,因为销售人员告诉她,楼盘只推出部分单位,因为认购的人数远远超出推出的货量,所以已经停止了认购。苏小姐感慨,有钱买不到房子正常,连认购都不能,看来广州人对房子的需求还是很大。
     
      买家故事3 

  主人公:陈小姐 

  年龄:20多岁 

  买楼语录:一手价高,二手楼旧,真难选择。 

  买楼进行时……在一二手间频繁走动…… 

  陈小姐是报社职工,她和男朋友在同一单位工作。今年,他们打算在报社附近买一套房子,但由于他们选中区域的一手新货,开盘价与发展商的初期发出“放风价”差别都很大;而二手楼的叫价又因为新政关系变得忽高忽低,供应量也变得忽多忽少。因此,在长达半年的选楼过程中,陈小姐“小两口”一直处于游走一二手楼间的矛盾状态,身心变得十分疲累。 

  从今年4月份开始,陈小姐“小两口”就开始了找楼行动。一开始,他们很希望能买套一手楼,当他们查遍所有媒体广告时,他们发现:今年在报社附近、步行距离可达到在售一手楼其实已经基本没有了。于是就尝试在一些较新的、属小区管理的二手楼中淘货。 

  沮丧之余,忽然有一业界朋友介绍,今年在8月-10月这段时间里,报社东边将会有两个楼盘推出新货,其中一楼盘发展商在今年年初就曾放出风声,说其开售均价大约会在7000元-8000元/平方米之间。喜出望外,陈小姐计划耐心等候,争取做这个楼盘的头批买家。 

  谁知,到了今年8月初,发展商改口了,说楼盘现在已经登记的买家人数近千人,开盘价估计会在9000元-9500元/平方米之间。失望之余,陈小姐惟有重新回到二手市场。 

  此时,广州黄金路段的二手楼价也很高了,在报社附近,一些交通比较方便,楼龄较短的楼盘,业主叫价动辄就是8500元-9500元/平方米,上万元的也大有人在。陈小姐彻底“崩溃”了。 

  同一路段,一手楼和二手楼价格竟然会差不多,陈小姐至今也想不明白。在高楼价的重压之下,此时此刻,陈小姐惟有依然在一手楼和二手楼之间不断徘徊了。

      买家故事4 

  主人公:黄先生 

  年龄:30多岁 

  买楼语录:不能再等了,再等下去楼价还是会升的。 

  买楼进行时……等不及了 

  宝岗大道刚开了个新楼盘,被黄先生一家瞄上了。黄先生是该区的一位公务员,是个地道的“老海珠”。他一直不愿意到其他区域居住。从一年前开始,黄先生一家就开始找房子了,他们也不急,他们也像其他买家一样,想看看新政下广州房子是否会降价。 

  他们先在二手市场找,曾经看上的两三套单位都是因为价格过高而最后放弃,进而转向一手新房。就在刚才提到的那个新盘里,黄先生很快就登记了一大一小两套单位,“主要是要和父母住一起,以便照顾他们”。 

  开盘当天,黄先生一家人一大早就去排队选单位,签约后黄先生才笑着说:“本来还想再等等,谁知越等楼价就越升价,不行了,还是及早买的好。”

      买家故事5 

  主人公:黄小姐 

  年龄:30多岁 

  买楼语录:21世纪缺的是什么?笋铺! 

  买楼进行时……难以下手 

  黄小姐是一位从业多年的“地产人”了,近日,有一十几年老友要买铺,请黄小姐帮忙,希望能找到一些价廉物美的“笋铺”资料;无独有偶,一位之前曾经“帮衬”过一宗大买卖的客户(如今这人已经成为黄小姐的朋友了),日前又要求买铺。他们的预算都是700万元-1000万元。本来,这件看似非常简单的事情,怎知,黄小姐搜肠刮肚竟然拿不出一间即时符合他们所有要求的商铺,真是“老猫烧须”了。 

  黄小姐于是发动了一切可以发动的力量,首先,她从一手入手,因为是老友叫到,她不想人家平添太多无谓的费用和繁杂手续;谁知,最近一段时间,广州一些黄金路段(如珠江新城、天河北、环市路等一带)新推的商铺货量非常少,而且价格也有点偏高;一些卖了很久的一手商铺,基于“箩底橙”(卖剩的单位)之嫌,黄小姐已经很难下得去手了。