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地产上市公司停牌引猜想

发表时间:2013-8-15 15:11:37 来源: 浏览:

尽管证监会已经在连续几周的媒体通气会中重申“房地产上市公司再融资口径没变”,但是,继新湖中宝 [ -2.61%  资金  研报]率先发布非公开发行股票预案为其上海两个棚户区项目募资后,陆续又有多家房地产上市公司停牌,还是引发了市场的广泛猜想。

数据表明,在IPO是否应该重启和何时重启的舆论交锋中,房地产类上市公司融资已开始悄悄热身了。据有关统计,从今年7月至8月8日,共有近20家房地产上市公司相继停牌,除部分已经后续复牌通报涉足其他业务之外,有14家公司极有可能皆为A股房地产企业再融资开闸做准备。

在7 月30 日召开的中共中央政治局会议上,提出“促进房地产市场平稳健康发展”,未提及以前在房地产政策方面常用的“调控”二字,由此,业界猜测这可能传达出高层对房地产市场的新态度,这可能是房企之所以放胆勇当地王的背后因素。

其实,已经有更多数据支持上市房企的大胆行为。土地交易市场方面数据显示,今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比增长60%;商品房交易方面,“抢房”新闻在近期北京等一线城市层出不穷。另有一项渣打银行的相关调查显示,在30家受访开发商中,21家开发商相信最糟糕的情形已经过去,23家开发商认为,下半年房价涨幅将达10%,有6家表示涨幅会更大。总体而言,超96%开发商预期房价将涨。在这种集体预期下,开发商群体中的抢地、捂盘行为大行其道也就可以理解了。

而新加坡国立大学邓永恒和清华大学吴璟等教授带领的研究团队在对35个城市大量土地价格样本的研究中意外发现了另一个和房价高相关的因素——政策体制。相关文章介绍说,在分析了283个城市的市委书记和市长的业绩与升迁资料后发现,如果一个市长、市委书记在任期内的GDP增长率比前任每增长一个标准差,市委书记升迁的可能性会提高4.76%,市长升迁的可能性提高10%。

当官员升迁被GDP裹挟,在急功近利心理的引导下,必然会有地方政府官员为了追求短期政绩效应,迫不及待地做靓经济数据而悖离可持续发展的目标。自然而然地,房地产投资成为增加地方财政、加快地方经济发展的首选。

此前,中共中央总书记习近平在谈改进考核方法手段时已直指要害——“再也不能简单以国内生产总值增长率来论英雄了”。如果能彻底打破官员升迁唯GDP论英雄的“魔咒”,让地方官员执政回归到注重“民生改善、社会进步、生态效益”的正常轨道上来,或许房地产业就能真正回归到应有的经济地位[FS:PAGE],发挥出应有的效益了。

话锋回转,无论如何,房地产业的健康发展关乎国家、企业和每一个人,而证券市场也应该在这一过程中发挥应有的作用。所以,IPO也好,再融资也罢,前提应该只有一个,对中国经济发展有利。