位置导航:首页>房产频道>置业理财>正文

万达广场总经理沈卓然: 长安万达日均客流9万人

发表时间:2013-8-9 9:42:09 来源: 浏览:

<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;沈卓然 东莞万达广场总经理&nbsp;&nbsp;&nbsp;资料图片

  沈卓然 东莞万达广场总经理   资料图片

  继长安万达广场开业后,东城万达中心也准备推售写字楼产品,一时间东莞再次掀起万达旋风。目前,长安万达广场作为万达集团进驻东莞的首个项目,已正式营业半月有余,其目前运营水平是否达到预期?东城万达广场将来如何定位?王健林说的另三个万达广场将如何布局?

  8月1日下午,南都记者在东莞万达广场公司专访了总经理沈卓然,他表示目前长安万达广场运营水平已超过预期,其他三座万达广场的选址也在同步进行。

 0 1长安万达广场日均营收排全国前列

  南方都市报:长安万达广场到目前已开业半个月,以目前每天营业状况来说,有没有达到当时做这个项目的预期?

  沈卓然:根据目前日均营业数据来说,可以用两句话形容:超越预期,超乎想象。

  首 先,长安万达广场是目前唯一在镇里面开业的,过去万达广场选址都在地级市,起码也是在县级市里面。不过,长安万达广场开业后,日均客流都能保持在9万左 右。开业的第一个周末,连续两天都有超过30万的客流,销售收入也破千万。随后的几个周末,每天客流也在16万人次左右,周一到周五一般在9万人次左右。 在目前全国已开业的74座万达广场中,长安万达日均人流量排名在中等靠前,在今年开业的万达店中,目前排名第三,表现已经超乎想象了,目前可能只有那些老 牌万达广场,每天才有十几万的人流。

  今年,在新开的五个万达广场,长安万达广场的运营水平甚至超越了一些省会城市的万达广场,我们原本的预期是长安万达每天能有不低于3.5万的人流量就可以,现在至少翻了一倍,营业收入也是超乎想象。

  南都:当时万达广场进驻东莞时,为何将首座万达广场确定在长安?仅仅是长安镇的G D P排名靠前?

  沈卓然:有一定的关系,首先长安镇产业比较多,消费人群也比较大,但消费力不是很强,当时我们也会担心长安万达开业后,运营上可能会有一定的问题,但现在看来我们是多虑了。

  根 据我们的经验,一个万达广场只要确保人流量不低于3万人次,一般运营不存在问题,现在长安的人流量已经翻了3倍了。尤其可喜的是,来万达的人流中,有差不 多1/3到1/5的客流是从深圳过来的,包括沙井、宝安这一带。以前是东莞人跑到深圳去消费,现在东莞长安万达广场反过来可以吸引深圳的客流来这边消费。 原来是东莞人去深圳消费,把税收交给深圳,现在是深圳人来长安消费,把税收交给长安,这是一个非常可喜的现象。

  南都:之前你就说过,在东莞建设万达广场主要目的就是把东莞的高端消费留在东莞,按照长安万达的运营形势,对明年9月份即将开业的东城万达广场有一个什么样的愿景?

  沈卓然:东城万达广场将来一定会超越长安万达广场。首先,在万达集团旗下A BC三个级别的万达广场里面,东城万达广场是最顶级的。这种A级旗舰店目前在全国也只有四个,东城万达广场是第五个,选址在城市核心区域的才是A级店。

  对于东城万达广场,王健林董事长的要求是,要将其打造成为华南地区商业地产行内“朝拜”的地方。上个月长安万达开业的时候,就有很多地产同行蜂拥而至。

  0 2万达中心写字楼定位高端租金破百不难

  南都:上个月东城万达广场写字楼举行发布会,会上说万达中心的写字楼产品租金能突破百元。而东莞目前写字楼多是60-70元/平方米,万达中心凭什么能够成为首个租金破百的写字楼?

  沈卓然:这个万达肯定能做到,我是有信心的。首先,东莞的写字楼过去的确有市场,但缺少有品牌、专业的产品,尤其是没有纯正甲B级以上的写字楼。

  虽然市场上很多写字楼称自己是甲级写字楼,但甲级写字楼不是自封的。甲级写字楼至少层高、大堂面积、电梯数量及装修上有一定的品质要求。

  南都:你觉得之前东莞的写字楼不够高端?

  沈卓然:对,东莞写字楼有市场,但缺乏高端写字楼产品。我认为,写字楼的高端就体现在:第一,它在核心区域,第二,它的产品优势。万达是有这个优势的,3.8米的层高,10米高的豪华气派大堂,大理石装修的震撼性效果,还有整个立面150米的超高层。

  尤其是物业服务,比如说,高档写字楼是有闸机的,但东莞目前大部分写字楼是没有的,因为这一个系统就需要投资几百万,只有甲A级写字楼才拥有。

  南都:高端写字楼还应具备什么特征?

  沈 卓然:在上下班高峰期的时候,电梯10分钟能够上下。实际上在东莞这些很多写字楼都做不到,有几个号称高端写字楼,在高峰期的时候半小时都下不来。另外, 写字楼要有中央空调系统,一个写字楼没有中央空调,大家各安各的空调系统,既占地方,又消耗能源,外墙还不美观。

  0 3未来高端写字楼产品是投资热点

  南都:你如何看待高端写字楼未来的升值潜力?

  沈卓然:毫无疑问,东莞的写字楼产品未来是投资类产品最有潜力的。

  第一,东莞产业正在转型升级。虽说现在东莞是世界制造业基地,但过去低端的产业不断被淘汰,很多工厂在这里也开不下去,只能往中高端产业转型,而中高端产业自身也形成一个脱胎换骨的过程。东莞现在的策略就是把中高端产业引过来。

  第 二,随着制造业的整合,产业转型升级,很可能镇区的经济会向核心镇区集中。低端产业被淘汰后,村里的工厂也会空置,这个时候写字楼市场就会火起来。此外, 以后高铁、城际轨道和高速公路都在向核心镇区、城区集中,这种情况下企业进驻写字楼后,经济成本、人力成本都会小很多,虽然房租会高一些,但也是一种实力 的表现。同时,在广州、深圳一些好的小型贸易公司很可能向制造业基地靠拢,就干脆在东莞城区找一座写字楼办公。

  所以东莞的写字楼未来将会成为投资热点。现在可能是刚刚起步,高端的写字楼过去没有,未来发展的空间和前景肯定很大。像万达这样的处于核心商圈之中的、非常高品质的写字楼,将会是非常不错的一个投资选择。

  南都:刚才你提到写字楼产品未来的升值前景、投资价值比较高。如果说租金真的突破百元大关,万达为什么不自己持有呢?

  沈卓然:每家发展商经营方向不一样。万达目前持有的写字楼产品集中在一线城市,因为这些地方租金涨幅会更高,回报率也会更高一些。

  事 实上,不持有并不代表不看好市场,只能说与一个公司发展的战略相关。万达广场二三线城市的写字楼产品一般都是出售的,但商业是自己持有,某种意义上讲,这 些都是开发商自己的战略考虑。比如说,每个万达广场我们都持有20-25万平方米左右的商业,这就几乎把在这个项目赚的钱都留在这个城市,所以只有商业不 卖。而卓越、SO H O等企业,其持有写字楼,但商业都会卖出去。

 0 4只要符合条件的经济重镇,万达都会考虑进驻

  南都:东城万达所处的世博商圈本身就是东莞最热的商圈之一,等明年9月开业后,对周围的商业是否会带来冲击?

  沈 卓然:应该说,大型的商业进驻后对片区有利有弊。积极的影响体现在与万达广场紧邻的商业会提升整个区域的商业消费水平、商业形态和品质,居民消费的习惯和 消费水平。尤其是长安万达广场引进的国际国内一线品牌商业进驻,毫无疑问会加剧整个东莞市商业竞争格局的变化,可能原本在这里占统治地位的商家忽然有一天 发现,有一个国际品牌把它的风头给抢了。

  同时,万达广场的开业也会改善居民消费结构,提升他们的消费品质,商业竞争的格局有一定的改变,而且万达广场的这种资源整合和商业的集中度会进一步加剧,居民的消费可能会形成一个新的习惯,就是到万达广场去,包括他们的家庭消费习惯,甚至是生活习惯也会改变。

  南都:长安万达开业时,王健林说除东城和长安外,还准备在东莞投资三个万达广场,目前有没有确定?

  沈卓然:基本上符合总人口超百万或是80万、商圈人口超30万、G D P在300亿左右的经济重镇,万达广场都有可能进驻。

 焦点

  关于电商:万达广场主打消费体验,受电商冲击不大

  南都:今年的央视经济人物颁奖晚会上,王健林和马云针对实体商业和电商份额有个约赌,你怎么看待电子商务对实体商业的冲击?

  沈 卓然:实体店和网店最大的区别实际上就是“体验”,有三种因素可以构成“体验”。一个是观感,一个是触感,一个是身心的享受。网购可能你看到过这个东西, 相信网上的,把它买回来,解决目前即时之需。某种意义上讲,网购的物品一般都是价值不高的,中高端市场肯定不会在网上购买。

  实际 上,我认为未来(实体店)份额应该要比往年增大。随着市民休闲越来越多,未来体验式消费毫无疑问将是主流,比如在网上看到一个电器产品,对它的功能,甚至 观感、触感都不了解的情况下就买了,不太靠谱。但如果品牌实体店有这个产品,看一下再买,肯定比较放心。而且,一家人去购物的过程不仅是对购物的体验,还 是一种亲情的体验。

  未来实体店可能会加强体验性商品的比重,比如说万达原来没有理发店、美甲店,现在也都有了。某种意义上讲,从属消费、附带消费肯定是要到现场消费的,商业中心的地位绝对是稳固的,网购的地位肯定不可能取代实体店。

  关于深圳:有意打造文化创意产业,暂不考虑布局深圳前海

  南都:今年万达在珠三角地区布局的情况怎么样?

  沈卓然:这两年万达在珠三角布局还是非常迅速的,今年也还可以,像江门、广州萝岗都已经拿地了,明年万达的发展肯定会比今年要快。

  南都:近期深圳前海开始在拍地,万达没有意向去做商业吗?

  沈卓然:万达目前没时间、没精力,顾不过来。之前深圳市委市政府跟万达集团签了一个合同意向,但目前还没有找到合适的地方。

  南都:王健林之前去深圳时,称要打造文化创意类产业?

  沈卓然:这个目前还在继续推进,但在前海拿地这种项目我们就不参与。